什么导致贷款额度紧张?
尽管春节刚过,但记者昨日走访广州市内多家银行和担保公司后发现,由于申请贷款的市民太多,各银行房贷额度依旧紧张,部分银行二手房贷款甚至要等数月后才能放款,而担保公司的代办费则呈上涨趋势。
额度紧张 放款时间不定
“一手楼贷款至少要等5个月,二手楼贷款时间更长,要等7~8个月。”中国建设银行一个营业网点一位工作人员向记者透露。昨日,记者走访了多个银行和担保公司发现,尽管年还没过完,但银行房贷额度紧张的情况依旧存在。银行申请一手楼贷款的时间有所延长,约6个月,最低也要4个月;而申请二手楼贷款时间更加漫长,部分银行需要8个月左右才能放款,担保公司代办费则至少2000元。某银行网点个营业网点按揭业务负责人坦言:“我们春节后才正式上班,今年贷款额度没那么紧张,但比去年还是宽松很多,现在贷款的周期也相应拉长。特别是首付款比例提高了之后,贷的更多了。”
记者从多家银行和担保公司了解到,银行的确在提高首付比例的同时,也相应调高了贷款成数。对此,建银房地产谘询部总经理任莉华表示,从大局上看,政策没有继续收紧的必要。“2007年4万亿投进去,需求太大了。限购政策只是抑制作用,不可能是完全遏制。”而中信证券常务副总裁郁亮预计,2010年实际的销售数据应该在15亿~20亿平方米,10年前十个月的数据在14.6亿平方米,全年预计在14.9亿~17.5亿平方米之间,同比增长4%~6%。限购对于房地产的基本面而言并没有产生很大的影响。
预期作用 放款仍要缴纳担保费
既然基本面没有太大问题,为何银行房贷还是如此紧张?南方+律师团律师范博明解释道,从去年下半年开始,国家通过各种途径不断释放信号,信贷资金必须严格控制,保证国家宏观调控政策的有效实施。所以,现在房贷紧的主要原因是受政策影响。
尽管放款时间不定,但购房市民对此已习以为常。而更令他们头疼的是,在等待期间还不得不缴纳各项费用。记者走访的多家银行和担保公司均表示,即便贷款尚未发放,但也是以放款日来计算利息,月供照样也得按时按量还清。担保公司的代办费则按天计算,从几千至近万不等。
建议改善 贷款额不超房总价70%
针对近期的房贷政策,部分资深地产人士提出了一些改善建议。广东省粤域房地产研究中心主任刘晓博表示,现在的思路应该是,在限购政策的基础上,进一步推动住房信贷政策调整,而不是一味加码。
事实上,从去年下半年开始,很多银行就已经悄然改变政策了。“例如,将两套及两套以上需全款购房才可享受7折利率,一套房最低首付比例调整为40%(以前是50%),二套普通自住房最低首付款比例调整为60%(以前是80%),非普通住房最低首付款比例调整为70%。”
范博明也认为,现在的政策已经比较宽松,“按照个人贷款管理办法,最低首付款只要30%即可。现在的政策是,二套房贷首付最低60%。如果贷款人资质较好,一般银行都会按照70%发放贷款。政策规定可以60%,银行不一定会100%遵循。”
不过,他认为,银行有按政策规定执行的权利。“如果银行执行70%的首付比例,并不违法。如果房产总价100万元,70%的贷款额就是70万元,余下30%首付款也是银行认可的。银行如果认可了,就不违法。”