贷款怎么算首套？
“首套房”是央行和银保监会给个人房贷设定的基准线，根据这条线，确定房贷是否属于“首套房”； 这条线的设定依据是：贷款买房的居民家庭（含单身人士），其拥有住房套数，按照中国人民银行征信系统记载该居民家庭(含单身人士)名下房产数量来认定。
所以，央行和银保监会的定义里，决定房贷是否属于“首套房”的，是借款人和贷款担保人（即借款人配偶、父母、未满18岁的子女）在金融机构的贷款记录，这个记录在人民银行的征信报告中都有显示。 注意这里所说的贷款记录不包括信用卡透支额度，因为很多人不知道，自己信用卡透支额度也会体现在人行征信报告之中，同样会产生约束力。如果客户申请房贷时，银行发现客户的人行征信报告显示近60个月内有2次及以上信用卡恶意透支行为（比如，之前有4张信用卡，已经透支了其中3张，而且3张都超过6个月没有还款），即便客户满足房贷其他条件，银行也有权利拒绝放款。 也就是说，大家在申请房贷前，一定要好好清理自己的征信报告，看是否有不良信用记录！