已按揭的房子能贷款吗？
一位客户在别处买了一套房子，首付已经支付，但还缺乏部分资金交楼，问我是否有办法可以解决。我听完后，心里冷笑了一番。因为这种情况，很多金融公司都称之为“按揭转按”业务，是肯定不行的。但我没有直接回答客户，而是说：“让我想想再看。”
第二天，我就找人调查了客户所买房子的相关资料。结果发现，他购入的是一套公寓，而实际用途是办公。办公类的房产不能贷款也就罢了，令人不能理解的是，客户付了全款，竟仍被要求签订按揭合同，每月归还本息。细想起来，这是很合理的，如果购房者可以一次性付清全款，那购买房产也就不是融资行为，而只是一个正常的购房交易了。
像上述情况，客户已签署了按揭合同，归还了几个月“贷款”，且合同已到了最后还款期，当然不能再申请贷款了。我明确告知客户，他仅有两种选择：一是补足剩余房款，取回购房产；二是由我向房屋出卖人支付剩余房款，而客户需向我支付相应的购房费用，其中包括：差额利息（从实际支付日计算至还清日止）和违约费用（相当于六个月的房屋租金）。然而，客户仍然不死心，坚持要申请“贷款”。情急之下，他竟然表示：“无论有多艰难，每个月会设法归还1000元，希望我留下一套家具帮他还债。”真是奇葩！客户的做法令我哭笑不得。我明确表示，如果你不能按时归还月供，不仅令我的资金出现损失，而且你的房屋也就此陷入法律纠纷。
分析：
所谓“按揭转按”，即当按揭购房者想转让房屋时，由于尚有部分贷款未归还，于是，由新的购房人所支付的首期款还清剩余贷款，而将房屋赎回，再转卖给新的购房人，如此，买家可取得房产权，而原购房人则得以清还贷款。在正常情况下，“按揭转按”确实可以解除原购房人的债务，而原购房人也可利用此款项来付清按揭贷款，还清借款。但作为贷款机构来讲，它并不是没有风险，而所承担的风险也并不比全额按揭贷款小。同时，“按揭转按”还面临着原购房人房产被二次抵押甚至三次抵押的风险，假如买房者资信状况恶化，甚至产生逃避行为，那么，贷款机构便成了“冤大头”。