农村土地怎么低押贷款？
据了解，去年4月，中央农村工作会议提出，要积极探索农村土地融资担保办法，科学规范农村土地经营权抵押贷款，加快发展农业保险。于是，各地方政府积极行动，不少地方都开展了不同程度的农村土地融资和担保尝试，但大多是短期行为。
农村土地抵押贷款存在的最大障碍莫过于抵押物的抵押价值难以认定。不同于城市房屋，农村土地的价值认定相对困难。一方面，它的价值主要靠预期收益来体现，而预期的期限较长且存在较大的不确定因素；另一方面，土地价值往往与当地的经济状况紧密相连，因而具有一定的地域性。银行难以对抵押物的价值进行完整、正确的评估，风险无从评估和控制，也就成了银行为什么不太愿意做这项业务的原因。
有专家指出，解决农村土地抵押贷款难的瓶颈，需要政府、银行、农业服务机构和农户共同参与，政府要做好服务和管理，让银行看到农业保险业务的利润和农业服务机构的信用保证，农户要简化贷款手续的办理，提高双方的信任度。