怎么把首付金额贷款？
谢邀！ 这个问题涉及知识点较多，且有些专业性较强，我就按照知识线索来简单科普一下。 对于首次购房的人来说，通常需要了解下列问题： 如何定义“首套房”和“二套房”？ 答主所在城市（非一线城市）的认定标准是： 家庭名下在本市无住房且无房贷记录(含公积金贷款)； 或家庭名下在本市虽有住房但无房贷款记录； 或家庭名下在本市有住房贷款记录但未结清。
2. 买首套新房（住宅）可以贷多少？是否限制所购房产套数？ 答主所在城市的规定是： 本市户籍单身人士限购一套房； 非本市户籍单身人士限购两套。 住宅类商品房单笔贷款上限为房屋估值的70%（具体各银行要求可能略有差异，但这个数值相差不大）； 商业办公类单笔贷款上限为房屋估值的60%。
3. 买首套二手房（住宅）可以贷多少？是否有房产市值加成？ 答主所在城市的规定是： 个人住房二手房交易需一次性付款； 单位、团体购买（含自营性房地产）二手房按商品住宅按揭贷款政策执行。 单笔贷款额度不高于房价的70%； 若借款人所购买的房屋评估总值低于10万元人民币，一般不接受贷款申请。 对二手房的贷款成数各地的规定有所不同，一些城市的商业银行甚至规定，如果借款人所购买的二手房建成时间不晚于1995年，则贷款额度不能超过房屋评估值的50%；而部分乡镇企业的职工在购买二手房时，甚至很难得到银行的贷款。
4. 二套新房（住宅）可以贷多少？是否限房贷记录？ 答主所在城市的规定是： 有公积金账户且缴存满一定期限，即可使用公积金办理商转公贷款，最高可贷金额约为60万元； 若没有公积金账户或者缴存不足规定期限，则不能使用公积金办理贷，只能申请办理商业按揭。
5. 二套二手房（住宅）可贷多少？是否有房产市值加成？ 同样的，各地的二手房信贷政策都有所不同，对贷款人的资质要求也比较严格。一般来说，同属普通自住房贷款，贷款利率与首套房相同；但如果是二套房，利率上浮10%。
另外需要注意的是，在部分城市，虽然借款人拥有已结清的首套房贷款，但是其二套房的商业贷款仍然有可能被计入征信系统，并在信用报告中予以体现，金融机构审查时会看到借贷记录，也会相应增加放贷的风险。 所以，大家在准备贷款买房的时候一定要提前咨询好相关政策啊~