为什么商用别墅？
首先，感谢题主的邀请~ 这个问题很有意思，可能没有直接答案，但我想谈谈自己的看法。 别墅作为一种住居形态在西方历史悠久，起源于古罗马时期，而我国现阶段市场上的别墅则主要起源于上世纪90年代。 目前，我们谈到“别墅”往往会想到独栋住宅，而在西方古代社会，“别墅”最初是指带有花园、用于休闲的独立宅院（Garderobe）。中世纪后，欧洲出现一种三层的住宅建筑，下层饲养牲畜或作为手工业者的工作室，中层居住，上层为贮藏室。这种住宅一般都有宽大的庭院和丰富的绿化，因此也被称作“花园住宅”(Housewith Garden)。
直到18世纪后期，欧美出现了以砖石混凝土结构为主的工业革命，才诞生了我们今天所熟知的住宅类型——大平层。虽然看上去与之前的“洋房”“联排别墅”等有几分神似，但其实大有渊源，只是更现代化，标准化了而已。
之所以提到这些，是因为我对国内早期别墅市场有些了解，而商墅，或者说商业型别墅，正是那个时候出现在市场上的一个新产品。 当时国内别墅市场刚刚开始起步，而商业型的别墅产品却已十分成熟，2003年就有开发商赴香港考察时提到，“由于内地目前尚未立法禁止私人建造公寓楼，所以可以在深圳等沿海城市开发这样的项目。”
2004年国家建设部下发的《关于加强房地产经营项目管理的通知》也明确指出：对于商业性房地产项目，不论是独资、合资、合作以及股份制形式的项目，还是中外合资项目，一律不准拆分报批。同时规定对商业性房地产开发项目的规模、档次和位置进行定位，严格控制低水平重复开发和面积标准过度超概算的情况。 商业型别墅是符合政策要求的，也是有其客观需求的，毕竟中国市场经济发展程度还不够高，很多创业者的经济实力并不强，而住房消费又占据了他们很大一笔开支，所以有一类介于住宅和写字楼之间的产品满足了他们的需求。
另外，我提到商墅的产品形态与国外相似，实际上也不尽然，因为国外的商业型别墅主要是面向小众群体，强调私密性和独立性，而我们国内的商品别墅则是强调公共建筑和公共空间，是与城市的生活息息相关的。
希望我的回答对您有所帮助！