北京效区别墅？
最近很多朋友问我，北京的郊区别墅值不值得买，想买又担心保值和升值问题 这个问题其实涉及到很多层面，我尽量详细的阐述一下自己的观点 如果大家有兴趣，可以看我的视频版答案 简单来说：北京郊区值得买的别墅，只有两类，一类是位于生态涵养区的纯墅区，一类是位于城市发展新区的叠拼产品 对于大部分非精英阶层的人来说，第一类的别墅，比如西山锦绣府、朝阳公园别墅等，价格太高，根本买不起；
第二类的别墅，像亦庄橡树湾、运河彼岸等，虽然价格便宜，可是环境被工业园区和高速公路分割了，非常差。 真正的佳境，是在于第三类别墅——位于首都功能核心区（老城）的院墅 现在老城已经很少有新别墅项目出现了，但是过去的老别墅，大多都保留了完好，这些别墅一般距离繁华的都市中心都比较近，交通便利，生活配套齐全 老城别墅最大的特点在于：它处于一个相对完整的居住圈层之内，这个圈层的建设水平较高，且具有完善的生活配套。
例如，雍和宫周边都是1345年拆掉城墙后留下的残缺古城墙，现在这里聚集了雍王府、国子监、孔庙等众多文化遗址，同时还有地坛、朝阳公园等风景区。 在这个圈子里生活，可以极大的降低因城市规划不当而造成的尴尬 举个栗子：如果住在老城里，你不用担心因为城市规划需要而拆迁，毕竟这里有完整的历史痕迹和文化印记。
而且如果你热爱热闹，你可以选择住在南锣或者什刹海附近，感受老北京最原汁原味的生活气息。 如果你喜欢安静，可以选择住在东四、鼓楼、新街口等地，周围没有任何商业开发，只有极少数的胡同院落，保留完好的四合院里，安静而祥和。 总之，住在北京的旧城里，就像住进了历史教科书里。