美国加息会影响楼市吗？
影响是肯定的，但是作用会体现在其他方面上。对于我国的影响主要来自于出口贸易，对于美国的地产市场来说，短期不会有什么明显的变化，因为现在的利率已经是历史最低水平了（1.75%），再加息到2.5%，虽然仍然很低，但货币政策已经转向，即便不用于房地产，也会抑制其他需求，从而形成对地产销售的压制。
但是长期来看，利率上升至正常水平是大概率事件，而且时间不会太长，3-6个周期吧。那么之后呢？ 之前十几年中国城镇化率年均提高约一个百分点，每年有一千万人进入城市生活，这带来了大量购房需求。然而现在城镇化的进程在慢下，每年仅有几百万人口进城，并且有往大城市集中趋势。
另一方面，我国的出生人口持续下降，按照预测，未来十几年会有将近一亿的人口进入劳动年龄，如果他们在城里没买到住房，那么他们的消费能力会被压缩，因为年轻人是消费的主力军，而城里买了房的家庭则因为还贷压力会降低消费的意愿和能力。所以长远看来，除了房地产本身，美联储加息对中国最主要的冲击还是来自人口结构的变化和城镇化进程的放缓。 而欧美则完全相反，他们的人口正在从农村向城市迁移，以美国为例，每年有超过100万的移民涌入美国，其中绝大多数都是年轻人，这些年轻人的到来不仅提供了大量的劳动力，而且还带来了强大的购买力。据统计，目前在美国城市的白人家庭平均住宅拥有率达到89%，黑人家庭则不足40%，也就是说白人的住房拥有率几乎是黑人的两倍，而收入差距又是另一回事了。所以，白人家庭的房贷偿还率高于黑人家庭，而信用卡借款与信用额度则是黑人高出了不少。
对于美国这个老龄化社会来说，年轻人口的涌入会带来需求的增长，房地产市场会因此受益。另外，美联储加息的紧缩效应首先被资本密集型产业所吸纳，而我国恰恰是以劳动密集型的产业为主，受加息影响相对有限。所以综合起来看，美联储加息对中国的经济不会造成什么严重的冲击。