托管商铺可以投资吗？
托管型商业项目，个人觉得还是不太成熟的商业模式！ 所谓“托管”，我个人理解就是房东将房屋委托给物业来管理、收取租金。但现实中可能更多的包含出租委托管理（即通常所说的“包租”）和售后回租两种形式。
1. 出租委托管理 由开发商自己或委托代理机构发布租赁信息，吸引投资者，签订《出租代理合同》，由代理公司负责招租并收取佣金（一般不低于一个月）。 在上海房地产交易网上，就经常可以看到中介公司发布的这种类型的招商信息。
2. 售后回租 开发商把已经出售的商铺再买回来，以“返租”的方式提供给投资者，约定时间（一般为五年）后一次性支付购房款，购房价一般较低，租金收益相对稳定。 我之前看过一个类似的项目，是某品牌服装厂商搞的一个项目，这个品牌的服装我在市场上见过，价格也还算适中。该项目是将商场的所有铺位打通，做为一个整体对外租赁经营。
项目的位置不错，地铁上盖，周边是几个大学，年轻人居多；租金方面，扣掉6%左右的税费，租户实际支付的租金大约等于业主购买价格的9%左右。
虽然项目做了统一招商、统一运营的管理，但因为是分割产权的缘故，实际上的经营权还是在一个个小的独立产权主体之下，彼此之间的经营和风格还是会形成一定的差异。另外，因为是一个整体对外租用的关系，在运营环节上能形成一定规模效应，在招商和租金调整等方面有一定的主动权。
以上两种模式的托管式商业项目，从投资者的角度来看其实都是一样的，都是直接将资金转化为固定资产的投资方式，风险相对较小，收益也较为稳定，对于缺乏商业运营经验但又看好商业地产投资前景的个人来说，是一种很好的理财选择。 但我觉得这种模式对开发商的操盘能力有较高的要求，如果没有相关的经历和经验，容易失败。