住宅好还是别墅？
首先，从居住舒适度上来比较，独栋>洋房>高层。 这一点其实不用多说，独栋的私密性、独立性就不用再说了，一般独栋都是前庭后院，甚至还有院子，可拓展的空间比较大，洋房就比独栋少了一些庭院空间，而高层更是没有庭院和地下室。但高层有楼间距大、视野开阔的优势。 其次，从投资角度来看，独栋>洋房>高层 从土地供给来看，全国大部分城市的独栋基本都是限量的，而且大多数城市都不允许建独栋了。所以独栋的市场供需关系是最紧俏的。
以杭州为例，杭州目前总共就80多个楼盘可以建独栋，这些楼盘的容积率都很低（基本都在1.2以下），这就意味着在杭州想买到一个独栋并不容易，因为可供选择的楼盘很少，而且价格也不便宜。 像杭州一些热门板块，比如西湖附近，一个楼盘里可能只有几幢是独栋，而且均价高达5万元/平方米；之江区域也有几个这样的盘，不过位置相对偏远一点。 相比之下，洋房的价格就合适很多，在主城区4万元/平方米左右，远一点的比如良渚、瓶窑等地3万元/平方米左右就可以买到了。高层就更不必说，这个价位甚至可以买别墅了。 所以从投资角度来讲，同样花700万元的话，购买洋房或者高层能挑选的面积会更大，但如果买独栋，就能在一个小区里选到一个面积更小的户型。
最后，从转手难易程度来比较，高层>洋房>独栋 这一方面主要是因为房价，毕竟一套房首付三成的话，买高层可以腾出更多的资金用于其他配置，而买独栋或洋房则不可能。同时，买房要考虑现金流问题，如果贷款年限超过20年，每月支出至少大于4000元，如果不考虑利息成本，那么月供等于要支出近6000元。这对于很多人来说压力都很大。二手房市场来看，同地段二手房普遍高层住宅更受投资者青睐。