顶楼阳台如何计算面积？
现在国家没有规定阳台必须封闭才可以全部算面积，只要不是公共的，有顶，结构跟房间一样的都可以按全面积算。 不过现在都是封闭的，所以大多数都会算一半. 不封闭的算全面积，是以前的老政策了！ 现在的新房大多是封闭的，都算全面积。 你说的情况我估计应该是阳台外凸的悬挑梁（柱），这不算面积，因为它不属于你的使用范围，只是你房屋结构的承重部分，不计入产权面积，开发商不能因为这部分不给减掉建筑面积，否则他算错了。 还有一楼说的飘窗也不是全部给减，这个要看情况而定，比如你房间与客厅相连的那个飘窗就应完全计入产权的面积内（如果封起来的话），而像那种房间内的飘窗则只应该把台面计入全站面积，台面以下及下面的靠墙部分不扣除。
其实你这种情况最好找房产测绘部门的人去看现场，看他们怎么界定，再定夺吧！一般这样的纠纷很多，最后都要请专业的人士来看现场后认定。 另外补充一点，如果是外墙上的窗户（非露台、观景台之类的）也计入全站面积；反之，如果是露台、观景台就不计面积，因为这类地方不属于可利用空间，而且开发商也不可能给你封闭起来，所以你也不能去占用它。 至于你说要房产证，那是不可能有的，因为开发商没经过规划部门的审批，他的商品房预售方案中就没有这一项，而预售方案又是必须要经得建委审批后才能进行交易的。就算是你自己在外面加建的部分，也没法办产证，因为未经审批的建筑是不属于合法建筑的。 希望对你有帮助！
