别墅怎么过户？
1、如果该套房产是房主独家委托出售的，可经行委托公证后直接办理过户； 如果不是的话，则还需要办理房产公证，具体可参考《房屋买卖合同》约定或咨询当地房管局； 当然这些手续都办完之后，还需到银行进行贷款审批，审核通过后才能办理抵押登记。
2、个人住房按揭贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。 一般银行要求所购住房的建筑面积在90平方米(含90平方米)以上，贷款最高限额为房价的80%，贷款最低起点金额为50万元。 办理按揭买房手续及条件如下： (1)选择房产：购房者如打算购置房产，首先要看户型是否合适、采光情况如何、周围环境怎么样等。
(2)签订购房合同：无论是期房还是现房，开发商必须与购房者签订正规的购房合同并给购房者办理商品房销售备案登记手续。
(3)缴纳首付：签订完购房合同后，按照合同约定，购房者需要缴纳首付款（一次性付款的无需此步骤）。
(4)申请办理公积金贷款（商业贷款）：对于公积金贷款而言，需要先由职工本人或其委托人向公积金中心提出贷款申请，同时提供贷款所需资料。
（5）评估房产价值：房地产价格评估机构依法接受房地产抵押贷款的申请后，应当对申请的房地产状况进行现场勘查，获取估价依据。
（6）签订合同：评估完成后，借贷双方签订借款合同和抵押合同，办理保险、公证等相关手续。
（7）放贷：放款通知发出后，经办支行立即执行放款操作，将资金划入借款人在我行开立的账户内。 最后提醒一下，无论办理什么贷款流程，都需要贷款申请人具备合格的信用记录，否则难以贷到款或者很难申请到低利率贷款。