有阳台怎么计算外墙?

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题主的问题其实涉及两个部分,一个是外立面的计算规则问题(外墙体积)另一个是阳台的定义问题(阳台面积)。 先说第一个计算规则的问题:《建筑工程建筑面积计算规范》3.0.24条中明确规定建筑物的层高是指楼面或地面至梁底或板底之间的垂直距离。6.0.14条规定除框支楼体外,平屋顶有圈梁的,其高度按相邻梁高之和减去200mm后确定;无圈梁的,其高度按相邻梁底之差确定。 也就是说按照目前的计算规定,如果建筑为框支结构,有圈梁的情况,楼面或地面的高度应该是梁高(相邻梁高之和)减200mm;如果是砖混或者混合结构,有圈梁时和没有圈梁时的楼面或地面高度应该是一样的都是沿使用地坪或楼面标高处计算。

再说第二个阳台定义的问题:很多新手计价员对阳台的计算方法不是很清楚,甚至会产生误会,觉得只要有栏杆或护栏的就应该是阳台,其实不然,《建筑工程建筑面积计算规范》对于阳台的定义是这样的: 即从规范条款来看,只有围合、有栏板的封闭(或不开放)空间并且用于起居、就餐、住宿等才属于阳台,而用来晾晒衣物等使用的开放式空间不属于阳台。如果有类似图例说明的可以先看该条例解释,再结合自己的实际情况判断到底是计算外墙还是挑出墙的外皮宽度。

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这个问题的本质是,如何区分房屋结构中的“墙”与“板”之间的分界线位置在哪里。

我的看法是这样的—— 1/2楼(含)以上的楼房,墙体和地板的边界线就是梁的位置,即“板”和“墙”的分界处; 地上一层及以下的建筑物的房间中,如果房间地面低于室外地坪高度,且此处的承重结构为框架结构,则其室内地坪线与梁底部的交点即是“墙”与“板”的分界面。 如果不是以上两种情况,那么“墙”与“板”就不存在明显的外部边界了,此时我们只能从建筑构造上去进行定义,例如题主可以将其定义为混凝土或砖石砌体材料在外围形成的区域来表示“墙”的存在。

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