投资收回年限如何计算？
首先假设你是纯投资，不考虑贷款（实际中很多项目的资金都是通过银行贷款），也不考虑税费和成本，那么： 1、如果该投资项目使用资金300万，预计年收益60万（收益率20%），那么需要多少时间才能收回投资呢？ 答案是5年。 因为60万的年收入在扣除各项费用后，净利润一般在40万左右，按照5年的期限，每年需要还本付息（本金+利息）80万元，5年后本息合计400万元，刚好等于所投资的300万元本金加上5年的收益60万元。 当然在这里我假定项目从第一年开始收益，第二年初一次还本付息结束，但事实上大多数的项目不是这样，因为资金是分期投入的，而收入也是从第一期开始产生的，所以实际的回收期还会更长。 同样道理，假如一个项目需要10年的时间才能回收资金，那么在这10年中你需要每年向别人支付一定的利息，直到第十年末一次性偿还本金。
2、如果你投资的是房地产，那情况又要复杂一些，因为你要考虑到租金收入，而房租一般要到第2年及以后才会收到，并且收到的钱还要缴纳各种税费（营业税、城建税教育费附加等等）。 如果我购买一套房子用来投资，预计第一年租金收入3万，第二年租金收入6万，第三年租金收入9万……那么我的投资收回时间大概需要多久呢？ 这里我采用复利的方法来计算，每年的利息计入到下期本金一起计息，这样做比较符合实际情况；同时为了简化计算，我只列了前三年的收益，事实上后面的收益应该还要高些。 通过计算可知，在第10年年底的时候，我的本金加利息总共达到了1087486元，已经超过了当初购房款96万元的本金，也就是说10年之后本利合计我赚了12万多，这个利润比我放银行贷出来的钱要多好多！