18年投资哪里房产？
坐标沈阳，个人看法 先说观点 买住宅：优先市区老破小（没有学区和地铁的老房子）；其次是郊区正常房子；最后是新市府、浑南等地方的新房和次新房。 买商铺：选沈阳最繁华的商业街铺，一铺养三代的铺子。
原因如下： ①房价收入比合理，2017年底沈阳市人均GDP为9.2万元（全国排行36），而房价收入比仅为7.9，远低于北京（24.5）上海（22.4）深圳（20.8）。所以从收入角度来看，买沈阳的房子压力不算大。
②土地供应稳增量，在房住不炒的大背景下，今年沈阳已经多次出台房地产相关政策，例如限地价，限购等等，保证了沈阳房屋市场的平稳健康发展。而且相比北上广等城市，沈阳的土地市场供应量还是非常大的。因此从供需关系上来看，未来一段时间内，沈阳的房价有望保持稳定增长。
③政策红利，作为国家中心城市，东北老工业基地的中心，沈阳今年被中央定调为国家战略，迎来了振兴发展的重大历史机遇。在政府规划下，未来沈阳将成为金融保险，商务商贸，文化创意，教育科研等产业中心，吸引大量人才涌入，楼市需求大有可为。
④从区域角度来看，可以关注新市府，浑南等地的发展，毕竟那里是有产业支撑的，而且政府投入巨资建设地铁，交通非常便利。还有就是和平区南部（太原街），沈河区（中街）等地区的旧改项目，这些地区虽然位置不错，但是房屋质量一般，而且周边基础设施比较落后，需要大力改造。
⑤最后提醒一句，现在沈阳很多新盘都支持公积金贷款，有公积金的一定要利用起来，公积金贷款首付20%，利率只有3.25%，商业贷款首付30%，利率4.9%！能够省下不少钱呢。