深圳别墅首付多少合适？
作为从业多年的地产人，看到这个问题还是有点感慨。 首先，深圳的别墅可以分为三类： 独栋、双拼、联排。 而这三种类型的别墅，在深圳的容积率都小于1.0（容积率是指项目占地范围内，建筑物的总建筑面积与用地面积的比例）；
其次，根据目前的政策，在深圳买别墅除了深户满五年且唯一住房无贷款记录或非深户满三年且有连续缴纳三年个税或社保记录外，其他情况都必须满五年才有资格购买。而无论首套还是二套，普通住宅和非普通住宅的认定标准都是差不多的，都是看户型； 最后，因为别墅的容积率低，所以在建筑面积上一般都没有限制，也就是说没有“豪宅税”的问题，交易时只需要交3%的契税和百分之一的印花税即可。 所以问题的重点其实就回到了首付款上面—— 假如您是深户且满五年，首套买房，选择的是联排别墅，那么按照目前市面上比较好的楼盘（如光明的勤诚达·阳光里）来计算的话，总房价480万左右，除去公积金贷款上限60万，商业贷款额度350万，首付则需要144万。 但是如果您是深户且满五年，同样是买联排别墅，因为地段原因，选择了比较偏远的龙岗某盘，则总价可能只要350万，那么首付款只需105万。 在房贷政策方面，虽然同一城市同一银行对客户的政策是相同的，但是每个银行对客户的评估是不一样的，所以同一个客户，可能在A银行审批通过不了，但在B银行就可以。这就造成了同样一套房子，有的客户可以贷20年，有的客户却只能贷10年，甚至有人贷款被拒。这与客户的信用记录、收入流水、征信报告等有着密切的关系。而在这些材料中，有可能客户连申请的金额都凑不够。
在这里我们需要明确一点，贷款是有风险的，如果放贷不成功，放款方需要将放款的金额退还给客户或者客户自行偿还借款。所以，并不是客户提交贷款申请就会必然放款，这也是首付款要足够的原因——在银行放贷成功之前，客户必须能够承担还款的责任。否则就会出现银行催款客户还不上的情形，产生不必要的纠纷。 对于首套置业的客户来说，在资金充足的条件下，最好一次性付清房款，避免贷款风险。而对于投资客来说，为了降低资金成本，可以选择贷款，但也要确保自己有足够的还款能力。