如何申建别墅？
首先，在国内没法申请到独立别墅的产权（农村集体土地上的自建房除外）； 其次，如果是在一线城市，现在几乎不可能有任何合法途径去得到一块建设用地来建造独栋别墅——即使是你自己家的。 因为一线城市基本都实行了土地和房屋的限贷、限购政策。 这个政策的本质就是不让热钱流进楼市，从而控制房价。所以即便你有钱，也很难买到地皮，更别说在建材、装修等消费领域投入巨资来建一栋独栋别墅了。 如果是在二线城市，情况会稍好一些。但是即使是二线城市，现在大多也已经有了限制新建住宅建筑高度的规定——很多都在限制新建高层住宅，更别说建独立别墅了。 所以如果你真的特别想要一栋独立别墅，建议你把目光转向海外，看看在哪些国家可以注册一个离岸公司，然后以公司的名义去购买或建造。当然，你也可以以个人的名义购买或者搭建，只是后续很多事情会比较麻烦。
1. 购买成熟小区的别墅： 这类别墅一般集中在国外的一些大城市，比如东京、首尔、新加坡等，这些城市有很多开发程度很高的楼盘，里面会有一些独栋别墅出售。不过买这样的别墅需要事先做好贷款准备，因为别墅的总价一般都偏高。而且由于国内对贷款的限制，大部分银行是不放贷给海外房产的。因此你需要考虑好融资问题。
2. 新楼盘的别墅： 在一些发达国家，也有类似于我国一线、二线城市的规划概念。在这种情况下，你要么提前下手，要么承担更高的造价成本。例如在美国，如果要在热门地段拿到一块建设用地来造房，你可能不得不付出额外的费用，因为这些费用最后都会转嫁给购房者。