叠加别墅是别墅吗？
别墅（Villa）意指豪华的住宅，与排屋(Townhouse)，洋房（Cottage）不同。 一般定义为：独立式住宅（House with a separate garden for each unit. 或独立的单元式住宅，Unit House）。
“别墅”二字在《现代汉语词典》中的解释为：“专供居住在城市里的人度假、休闲的单栋住宅。” 所以从定义上看，普通高层住宅就不是“别墅”，而独栋洋房和叠拼别墅属于“别墅”。
不过现在“别墅”二字已被滥用，只要是位于风景区的风貌区，带个别墅的楼盘几乎必称“别墅”。因为现在“别墅”二字已等同于“低密度住宅”“花园洋房”“低层住宅”等，所以这些楼盘会在户外宣传画上写着大大的“别墅”字样。 但细看他们的户型结构却又和普通高层住宅并无二致——只是容积率更低而已。
当然，开发商这么宣传也有他的道理。根据《商品房销售管理办法》规定： “商品房现售，应当符合下列条件：……(四)涉及项目的建筑物总面积，单体建筑容积率不得低于0.3……” 所以只要项目总体容积率达标，单体的建筑容积率稍微偏低一点，且通过增加绿化率的方式弥补回来也是被允许的……
