中国房价每年涨多少？
先放结论，中国楼市处于什么阶段呢？我借用“价格决定理论”中的概念，把现阶段中国的房地产市场定义为“供给不足型通货膨胀”。 中国自2015年去库存开始，房地产行业进入新的发展阶段；人口流动方向从“农村-城市”变为“中小城市-大城市”，房地产投资需求强劲回暖。
在此背景下，一二线城市住宅用地供应大幅减少，叠加房企融资“三条红线”和金融监管的收紧，企业拿地热情被迅速调动起来。 供需关系发生扭转的同时，房价自然水涨船高。以北京为例，新房价格从2014年的2.7万元/平方米上涨到2020年的均价5.8万元/平方米，涨幅达到139%；二手房价格更是从2015年的3.9万元/平方米涨到如今的6.6万元/平方米，涨幅达到66%。（数据来源：国家统计局） 事实上，不仅是一二线城市，就连三四线城市的房价也是“扶摇直上”。以徐州为例，二手房价格从去年年初的1.1万元/平方米涨到目前的1.6万元/平方米，涨幅高达42%！（数据来源：中国房价行情网） 如果我们细化的看看一线和新一线城市，比如上海和南京，近五年二手房的价格走势，更加清晰的可以看到，房价增长幅度之迅猛。
以上海市为例，二手房价格从2015年的平均4.8万元/平方米涨到现在的平均6.6万元/平方米，5年时间翻了一番还多。如果扣除掉通胀因素，实际升值幅度更惊人。 那么，未来中国的房价还会涨吗？我想分情况讨论一下。
第一、从宏观层面来看，影响房地产价格最重要的一串政策信号，就是“经济下行+央行降准降息+财政刺激”。目前，中国经济正在面临下行的压力，宽松的货币政策仍在继续，财政发力新基建带动有效投资。在“三驾马车”中，消费短期难以有力支撑GDP的增长，出口又面临欧美国家产能恢复和疫情反复的风险，投资无疑将成为中国经济增长的重要拉动力量。而房地产作为资本密集型的行业，资金量巨大，且能在短期内大幅提升GDP，无疑是最佳的投资选择之一。所以，在宏观经济环境不变的情况下，房地产价格仍有上升的空间。
第二、从微观市场来看，不同城市发展差异明显，有的一城独大，有的则失血萎缩。那些在一二线城市拥有庞大土地储备的房地产企业，无疑将获得更大的价格溢价空间；而那些资金流紧绷，甚至已经暴雷的企业，必然要面对市场份额和资金的双重挤压。所以，优质的资产永远是供不应求的，它具有持续增值的能力。