私人能建别墅吗？
可以的，私人自建别墅有两种形式存在 一种是宅基地上自建住宅，需要村民自行审批、建设，不能对外销售；另一种是农民自建房，可以在本乡本土间交易流通，也可以向外乡人出售。 但现在国家出台政策，禁止农村自建房转让，只能本村村民内部流转。 还有一种就是小产权房，小产权房一般由个人出资，集体组织建设，没有产权证，也没有预售许可证，属于违法建筑的房屋是没有办法过户和交易的，也不能办理抵押登记手续。 对于已经买了小产权房的人，要怎么办？如果买房者和卖房者一起到乡镇政府或者村委会去投诉，要求确认房屋买卖的合同效力，通常是可以处理的。因为此类纠纷涉及面比较宽，处理起来比较复杂，所以建议购房者与卖方及时沟通协商解决。
总之，如果你手上已经有了小产权房房产证明，那么就可以放心地使用，但是不能进行交易。 如果还没有房产证呢？没拿到房产证之前最好不要入住，以防出现不必要的麻烦。如果实在想住的话，也要和开发商及时沟通，在未取得房产证前，签订书面协议，约定违约责任并尽量压低购房款，以规避风险。