别墅有升值空间么？
当然！ 首先，从投资角度出发，房产本身是一种资产，而资产的升值主要是由两个方面决定的——需求和供给。需求上面来说，国内目前的住房总体处于供大于求的状态（虽然二手房交易量逐年升高），一线城市更甚；而供给层面，全国大部分城市都有限购政策，供给本就非常有限的一线城市更加如此、甚至直接限贷（二套房以上贷款比例高达95%）。所以总体来说，房价上涨的动能不足。
但别墅却不一样。别墅属于稀缺产品，除了部分联排或叠拼别墅外，独栋别墅的供应一直都是紧缺状态，尤其是高端别墅。因为土地资源本来就很紧缺、而能拿地的开发商本身就很少，加上别墅设计建设周期相对较长，因此短期供应基本无源可增。而从需求方面来看，目前国内的土豪们还是有不少的（比如我认识的某个上市公司老板，家里光在北京就有三套别墅……），他们有的喜欢大城市闹中取静的生活状态（如北京），有的是为了子女教育的考虑（如上海），还有的是因为身份地位的象征（如珠三角）.....这些人的需求本身是非常容易被刺激起来的。
因此在供需角度来看，别墅是存在着较大的升值空间的(至少价格上是这样的)。 其次，从使用角度来说，别墅的使用功能齐全，一般独门独户，私密性强，而且一般位于环境较好的地段，有花园、露台等，能满足不同人群对于生活环境的高要求。因此无论是自用还是租给别人用，其预期收益都不会低。 最后，从保值和流通的角度来看，别墅的流动性偏弱，因为一方面交易流程比较复杂，且税费较普通住宅更高，另一方面买方对房屋的情况（尤其是底层商铺类别墅）了解不深，因此买卖双方存在信息不对称的问题，卖家难以确定一个合适的价格，买房也难于判断房屋的实际情况，从而容易犹豫不决，导致别墅的变现能力不强。但是，一旦流动性减弱，反而能够很好地起到保值作用。