类独栋别墅就是联排别墅，一般4-6户一套楼，由单栋别墅和连排别墅组成，共享一定的公共服务设施。 优点有：
1.低总价、低舒适度损失，适合首次置业的刚需族；
2.私密性强，每户都有较大的庭院，保证了每户的采光、通风及私密性要求；
3.配套较完善，除了满足日常生活需求，还配有车位等。
缺点也有：
1.不可分割性和流动性差，不能随意对房屋进行改造或重装修，转手难度高；
2.内部环境不佳，由于是叠拼形式，上下层之间的通风与采光会受到影响。 那么，购买此类房屋有何建议呢？
1.关注周边规划，了解未来的发展动向；
2.优先选择正北朝向的户型，保证室内光线充足，温度差异不大；
3.注意房间和阳台的数量与面积，考虑未来生活的舒适度和实际需要；
4.了解产权状况，查看是否存在抵押或者质押的情况。
仝瑛杰优质答主类独栋别墅，是联排别墅市场发展到一定程度之后的产品创新，在一定程度上填补了联排别墅和独栋别墅之间的空白。类独栋别墅具备独栋别墅的许多优势，居住相对舒适，自住、投资具有很大的增值潜力，从实际需求来看，具有很大的市场空间，符合人们享受生活的潮流，受到市场普遍关注，如重庆金科阳光小镇、北京金科帕提欧、南京金隅紫京叠院等类独栋项目的成功也都印证了这一点。
类独栋是排屋墅（别墅形态的排屋）之后，另一种别墅化城镇住房出现的形式，它比排屋墅的别墅属性还要强，独栋的要素也更多。联排、独栋的市场表现说明，城镇住房别墅化的发展还有很大的空间，并在逐步向独栋迈进。从这个意义上说，类独栋是未来城镇住宅发展的一个趋势。
当然，类独栋距离独栋别墅还有一定距离，诸如车位、私家花园、围栏的私密性、户型的超大开间等方面还有一定差距，但与联排别墅相比，在别墅属性上还是具有明显的超越。类独栋以其独栋的外观、1：1甚至2：1的超高得房率等产品要素，弥补了这一空白，它的问世受到了市场的热切期待。
类独栋别墅以独栋的外观、独栋的私密性、接近独栋的舒适居住感成为时下的别墅新宠，是继纯独栋、联排和叠加后的又一别墅新形态。类独栋以其别墅化的高端属性，联排化的市场定价而在别墅市场和联排市场之间占有双重优势，成为当今最受市场欢迎的物业形态。因为独栋越来越稀缺且价格高，而联排的品质不够理想，类独栋的出现正好满足了对高品质别墅有需求但又面临实际购买力限制的消费者需求，因此被看成是未来别墅市场的主流产品。
