独栋别墅在哪？
我倒是知道一个，在苏州园区核心位置，湖西CBD！ 对！就是那个被园区各大公司HR轮番骚扰的湖畔四季花园！ 不过现在应该改名字了，改为湖悦天地！ 这个盘离园区非常近，直线距离1.5公里左右，开车过去的话上高架也就五分钟，到狮山路商业街也不远，打车过来大概二十块以内。 交通是非常方便的。
周边有星海广场、天虹商场、新城邻里中心、苏绣公园等，配套齐全，小区自带幼儿园和中学，孩子上学问题不用愁。 最重要的是，这边的房价比周边其他小区都要便宜！
以一套400多平方米的大户型为例，总价2300多万，单价大概是5万多一平方米；附近同面积的新房房源要6万/平；同样价格买这套房子可以省下2000多万元，可以用来租一个地段好点的小户型或是用来做别的投资。 当然，这套房子之所以卖得这么贵，是因为带了一个超大地下停车库，可以停几辆车。
这个车库相当于送的了，因为一般车库都是算在建筑面积里面，这个价格算下来每平米要8万左右了。 所以如果买这套房子，其实只花了五六百万就买到了400多平，还有这么大一个车库，简直太划算了，买到就是赚到啊！
乐敏优质答主独栋别墅一般是指那些独门独院，拥有后花园的建筑和宅第。
1、广义来讲，独栋别墅是区别于联排别墅，花园洋房、叠拼别墅等的类型定义。指土地使用权是独有，建筑是独栋独院。有属于自身的私家花园、车库的住宅。
2、住宅用地的独栋别墅一般分为带有附房得独栋和不带附房得独栋。附房多用于做保姆房或者司机房以及仓储空间的使用。
3、独栋别墅按物业权益的分摊方式分为纯独栋和类独栋；类独栋一般指复式别墅（叠加别墅、联排别墅、双拼别墅等）。如复式别墅下层有分摊的共有面积，是分批次在大确权证上做标注和记载。
4、按是否带有地下空间，分为带地下室的独栋别墅和不带地下室的独栋别墅，带地下室的独栋别墅一般容积率和建筑密度都小于不带地下室的独栋别墅。因其土地使用权的占地面积、绿化指标等规划指标相同。
独栋别墅，一般指四周围和花园、绿地相毗邻，完全独立的建筑户户独立成栋，均有较大私家庭院的建筑和宅第。一般独栋别墅容积率在0.4左右。建筑密度低于40%花园面积不小于总用地的60%绿化率不低于35%其面积一般在400~600平方米，甚至更大，上不封顶。
