上海余庆里是什么？
我来说一下吧，最近很火的一个词“余庆里”，其实这个“余庆里”是上海一个小区的名字 这个小区原来只有50多栋多层住宅，因为处在静安与长宁的交界处（余庆里街就是长宁与静安的界线）再加上周边地区都新建了高层住宅，所以从这个小区出门步行到地铁只要五六分钟。而且这里距离静安寺也很近。 这样一片普通的多层住宅为何会突然在网上走红呢？原因是因为这里的房价特别便宜！4万/平方米！比同地段的普通二手房价格还要低2万左右！ 这么便宜的原因是因为这片小区的土地性质属于“划拨”，而其他的新建商品房土地性质都是“出让”。
什么是划拨地？ 简单来说就是这片小区的土地是作为福利分房建设的，所以在土地出让金方面没有收那么多钱。而所谓的出让地则是开发商拿到地块之后要交3%-5%的土地出让金。 虽然这只是一个小区的土地性质不同导致的价格差，但正是因为这个小区面积比较大且位置较好，所以总价相差还是相当大的。
另外，因为土地性质的缘故，购买这类房屋还需要额外支出一笔费用——房屋过户时需要交纳土地出让金。不过，根据规定，转手交易时所需缴纳的土地出让金金额，一般是低于商品房的交易金额的。 那到底要不要考虑入手一套呢？我觉得如果是自住需求的话可以入手，毕竟地理位置不错，交通也比较方便，生活配套也齐全。但是要是投资的话还是不建议，一是升值空间很小，二是二手交易也比较麻烦。
