加盖阳台算违建吗?
首先,从法律层面明确一下概念,何为“违建”; 所谓“违”指的是违反相关规定的行为,也就是说必须存在违反或者侵害公共利益、他人合法权利的情形,才构成违法。 而“建”则是指建筑物,也就是说只有违反了建筑的相关规范才构成违建。所以,“违”是“建”的前提和基础。 “违建”即指违反规划管理关于建筑物设置规定的建设行为。 具体到您提出的问题,需要区分两个环节来分析:一是建造行为的违法性,二是建筑物设置的合法性。
一,建造行为的违法性 对于自建房来说,其属于村民自建低层住宅,对于这类房子是否要办理报建手续,我国目前实行的是区别对待的政策,也就是通常所说的“一户一宅”原则,也就是在宅基地上建造住房的,应当提供土地使用权证以及建房批准文件等资料,报县级人民政府住房保障部门审核。 如果符合当地规划并且取得相关部门的审批,那么就属于合法的自建房。但是,需要注意的是,这里所说的审批包括乡、镇人民政府对用地的审批和对设计的审核。
如果未经上述部门审批就私自建造,当然就属于违法的建筑。 二,建筑物设置的合法性 在确定了自建房的建造行为本身具有违法性的基础上,还需要进一步判断房屋是否存在超面积等违法设置的情况。 根据《土地管理法》的规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。对于超出规定的宅基地面积的部分,毫无疑问就是违法建筑了!