大修基金别墅怎么算？
关于您所提的“别墅大修基金”问题，我中心可以解答。 《住宅专项维修资金管理办法》中第四条明确表明，住宅维修资金适用于新建住宅（含经济适用房和拆迁安置房）。而《上海市住宅物业管理规定》中第四十四条则明确规定，擅自将车库或者其他公共场所改建为住宝的，由房地产行政主管部门责令限期改正；造成损失的，依法承担赔偿责任；属于违章建筑的，没收违法所得；并处以违法建筑物造价一倍以下的罚款；对直接责任人员处以一千元以下罚款或者警告。因此对于非新建建筑征收维修资金是没有法律依据的。
但您提到的别墅属联列住宅、叠拼式住宅还是低层住宅？《办法》中第六条有明确的分类标准。若您的别墅符合《办法》中有关联列住宅、叠拼式住宅的规定，那么根据第七条，应从物业区域的公用部位、共用设施设备等两个方面的维修保养支出计列维修资金的用途及范围，并在每年3个月内将上一年度支出情况报所在地房地产行政主管部门备案。至于具体支出的项目，可以参考当地相关部门的审核意见。
当然，作为房地产行政主管部门，我们有义务宣传好、解释好、落实好《住宅专项维修资金管理办法》。同时，我们也希望与媒体一道，做好监督工作，共同推动该项工作的开展。谢谢！