别墅不能大于多少平米？
“墅”这个字有很浓重的文化气息，从古代官府宅邸的“第”到民国时期的“私宅”、“别墅”直至现在，“墅”一直带有私人住宅的意思。 《现代汉语词典》中关于“墅”的定义如下： 所以别墅就是私人住宅嘛！当然可以随便建啦~ 但我国对于“别墅”这个词的使用可是非常有讲究的。
根据国土资源部发布实施的《国土资源听证规定》，下列用地不属于农村宅基地的范围：（一）城镇规划区内的住宅建设用地；（二）农村集体经济组织全部成员的宅基地；（三）除本规定第四条规定的农村村民住宅建设用地以外的其他集体土地。
这条规定首先明确了城市和乡镇的土地属于国有土地，任何建设必须依法办理手续并缴纳土地出让金。其次，这“三不用地”也基本排除了农民自建住宅的可能性——城里人可以在自己家阳台养养乌龟，乡下人可不行。 至于超出“三不用地”范围，符合土地管理法等法律规定的申请宅基地建房，各地都有严格的标准。北京等地要求，住宅用地新建项目容积率不得低于1.0。也就是说如果要在300平方米的土地上盖一栋房子，那房子最多只能建成300平方米，而且还得是底层架空的那种。