别墅有土地证吗？
有的，农村别墅有土地使用证和房屋所有权证。 城市小区里的别墅（多层、小高层）也有土地使用证和房屋所有权证，但两种证件上是分开的. 一方面，《商品房销售管理办法》第17条规定，房地产开发企业销售商品房时，应当向买受人出示房屋权属证书或者房地产权证的复印件并提供原件供买受人查验；
另一方面，根据我国《物权法》的规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。住宅用房的土地使用权属于划拨性质，由国有土地使用权转为住宅用地需要办理相应的审批手续，交纳一定的费用后才能获得。只要有合法的不动产权属证书，即表明业主依法获得了该土地上房屋的所有权。
值得注意的是，虽然房屋已经具有了法律上的权属，但是土地的权属仍然属于农村集体经济组织所有或国家所有，作为村民个人对土地并不拥有财产权利。 根据《土地管理法实施条例》第三条的规定，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护。我们通常说“别墅有房产证”是正确的，而且这个房产不仅是房屋的证明，也是土地的法律凭证。 目前市场上有一些非法的以“开发商”名义销售别墅的行为发生，有些甚至还建立起了所谓的“售楼部”，对外宣称是“某某花园”“某某庄园”等，这些楼盘既没有国土使用证，又没有房地产开发资质证书，其销售的房产是没有取得合法身份的房屋，所以消费者在购买时一定要擦亮眼睛，仔细甄别。
土地证即土地使用权证。法律规定，城市土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，使用国有土地和农民集体所有的土地的单位及个人必须申请土地登记。土地使用权证是确认土地使用权归属的法律凭证，根据土地的不同用途有不同的使用年限，一般来讲居住用地70年，工业用地50年，商业旅游、娱乐用地40年，综合用地最高年限为50年。通过出让方式获得国有土地使用权的，必须持城市规划行政主管部门核定的建设工程规划设计总平面图、建设工程规划许可证，自出让合同全部价款付清之日起30日内申请办理土地使用权设定登记，领取土地使用证。
目前法律并未规定城市房屋须办理土地使用权证，是否办理土地使用权证不影响房屋其他权属凭证的法律效力和实际使用，因此一些房屋的所有权人并未办理土地使用权证。
实践中也存在一些能够办理土地使用权证的成套商品房屋，即房屋所在的土地不是通过划拨方式获得，其土地使用权是通过出让方式，其获得土地使用证的程序同上：购买商品房全部付款后，开发商应当为购房人办理土地使用权变更登记，换发土地使用权证。其换发的土地使用证中记载的土地使用者名称即转移为购房人的名称。
可见，土地使用权证是国有土地使用者使用土地的证明，购房者可以要求开发商提供其出售房屋的土地使用权证书，但是否取得土地使用权证并不影响商品房的买卖。
