中国豪宅最多的城市?
就我个人了解,目前国内富豪居住最密集的地方是深圳和香港。 虽然两者房价都较高,但两者的豪宅概念和分布是有明显不同的。
以深圳为例,由于计划单列的特殊制度安排,其土地供应无需征求中央的意见,因此在过去十几年里,深圳一直是实行增量供给为主的土地政策。在这种政策下,深圳的土地和房地产一直被看做是“稀缺资源”,因而价格一直居高不下。据统计,2010年深圳市的住宅均价为每平方米37185元人民币(合每亩2.6万元),到2015年就上涨到了每平方米79549元人民币(合每亩4.8万元),五年涨幅达到114%。 而深圳的豪宅主要是指那些位于市中心区、交通便利、配套齐全且学区优质的小区,比如深圳湾的楼盘。这些楼盘一般都是高端公寓或住宅项目,面积大小一般都在100平方米以上,总价最少也要几百万元人民币,很多则达到上千万甚至数亿元人民币。
以深圳湾一号为例,该项目位于深圳著名的金融中心——福田区,由三栋超高层建筑物组成,毗邻深圳市政府,地理位置优越。建筑总面积达16万平方米,其中商业面积为4万平方米。项目定位为豪宅,并设有高档会所等公共配套设施,容积率高达16.1,楼高分别为384米、358米及326米。据说项目总共500多套单位,单价最低10万起,最高价超过20万,总价最低850万元人民币起。所以,这应该算得上是真正意义上的“豪宅”了。而且,因为地段好加上品质过硬,这个项目一推出市场就非常受欢迎,总是供不应求。
除了深圳之外,我国富豪们最喜欢购买的另一个城市就是北京。据我所知,北京的豪宅主要分布在朝阳区和东三环附近,因为这些区域交通便利、商业繁华且教育资源优良。对于国内许多富人来说,买一套豪宅往往意味着一个家族或者企业实力的体现,所以在挑选居所时他们往往非常慎重,要求也非常严格。不过,我听说近几年随着北上广等城市人口调控政策的收紧,一些富人有往二线城市迁移的趋势。因为相比而言,二线城市的地价还比较合适,同时那里也有很多宜居的城市,如厦门、宁波、苏州等地。