房产到期如何处理深圳？
根据《城市房地产管理法》及《物权法》的规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效，即法律保护的是20年期的租赁合同，超过20年期部分的合同失效。 同时根据上述两法规定，租赁期间届满时，承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
在房屋租赁合同有效期满后，如果双方继续按照原租赁合同的内容履行各自义务的，视为重新订立了租赁合同，租赁关系存续；但如果出租方提出变更原租赁合同的条款或者涨房租等要求的，则视为出租方拒绝续租，租赁关系终止。 对于租赁期限，当事人可以自行约定，但最长不能超过20年。超过20年的，超出部分无效。
只要租赁期限不超过20年，在租赁期届满时，承租人有优先承租的权利，并且可以要求出租人在合理期限内（一般以15日内为宜）签订新的租赁合同，否则有权要求出租人返还保证金并赔偿损失（租金的损失计算方式一般是按同等地段、同等面积房屋的市场租金来计算）。 如果租赁期限超过20年，则超过部分无效，当事人就超期部分形成的租金债权债务关系也归于消灭。
当租赁期限届满时，如果没有形成续租的合意，那么出租人应当退还承租人所缴纳的押金和多付的租金，并支付相应的利息，承租人无正当理由不退还租赁物的，出租人可以请求人民法院责令其返还租赁物，也可以请求人民法院判决确认其享有留置权，以保管的方式要求承租人返还租赁物。